簽二手房合同要注意哪些細節 很多人看不懂其中的貓膩

  • 時間:2016-03-31 20:40 編輯:王智輝 來源: 閱讀:1029
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摘要:隨著新房價格的不斷攀高,很多購房者都把目光投向了二手房市場。二手房買賣交易中,購房者與中介、房主的各種矛盾糾紛屢見不鮮,很多購房者由于看不懂其中的貓膩,吃了“啞巴虧”或者上當受騙。那么在買二手房時要注意哪些細節呢?請看來

隨著新房價格的不斷攀高,很多購房者都把目光投向了二手房市場。二手房買賣交易中,購房者與中介、房主的各種矛盾糾紛屢見不鮮,很多購房者由于看不懂其中的貓膩,吃了“啞巴虧”或者上當受騙。那么在買二手房時要注意哪些細節呢?請看來自市房管局專家的建議。

  買二手房前應作哪些準備

  “在購買二手房前,市民應該首先確認一下該房屋的產權,看產權證上的房主是否與賣房人是同一人。市民一定要查看房子產權證的正本,并且最好到房管局查詢此產權證的真實性,同時確認待售房屋是否被抵押或查封!笔蟹抗芫纸灰滋幱嘘P負責人告訴泰房網小編。

  該負責人說,在簽訂二手房買賣合同前,市民如果準備用商業貸款購房,應該到銀行查詢自己的信用記錄,咨詢自己能夠貸款的額度。如果準備用公積金貸款,應該到市住房公積金管理中心根據二手房“房齡”、自己的收入情況,查詢可貸款年限和額度。另外還要了解二手房交易契稅、小區環境建設、園林設計和停車位等重要內容,做到心中有數。

  簽訂合同時要注意哪些細節

  在簽訂二手房買賣合同時,購房者首先要弄清待售房屋房主或當事人的具體情況、地址、聯系方式等,以免出現欺詐情況。買賣雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查,同時,房主應說明該房屋是否是夫妻共有財產或家庭共同財產等!笔蟹抗芫纸灰滋幱嘘P負責人說。

  另外,在簽訂二手房買賣合同時,一定要標明交易房屋的具體位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況;同時還要寫明房屋產權歸屬,原售房單位是否允許轉賣,是否存在房屋抵押或其他權利問題,是否有私搭亂建部分,房屋的物業管理費用及其他交費狀況,房屋相關文書資料的移交過程。

  在二手房交易的價款上,雙方要對付款時間進行明確約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格,即約定每平方米建筑面積的售價為多少元,然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。二手房買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。為此,合同中必須分別寫明首付款交付、房產過戶以及尾款交付的具體期限。其中的尾款交付期限有賴于房產過戶期限,因此過戶期限以及過戶手續由哪方主辦、哪方配合,必須事先確定并在合同中寫清楚。

  在辦理二手房交割手續時,要在合同中詳細注明履行合同的期限、地點和方式,寫明交房時間、條件,辦理相關手續的過程,買賣雙方配合與協調問題。在確定并寫明所購二手房及附屬設施交接時間的同時,還應注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業等費用的劃界承擔時間。二手房交接時間和費用劃界時間是責任劃分的界線之一,如果界定不清,日后就有可能引起麻煩甚至糾紛。

  二手房交易過程復雜且金額較大,有時會出現意想不到的情況和違約行為。如果交易過程中出現違約,怎樣劃分雙方責任?這也需要在二手房買賣合同中進行提前約定,寫明違約賠償責任和賠償金額。違約條款在買賣合同中是非常重要的條款,在某種程度上起到的監督作用是第一位的。

  另外,在二手房交易過程中,還應注意戶口遷移的問題。房屋交易一旦因戶口發生糾紛,處理起來非常復雜。由于戶籍的遷入和遷出歸公安機關管理,而公安機關在處理戶口糾紛時,又受到戶籍政策的限制。比如,賣給買方的房屋是賣方唯一的一套房屋,沒有其它的房屋可供賣方遷入戶口,則無論買方理由多么充分,公安機關都是無法將賣方戶口強行遷出的。相應的,買方的戶口也就無法遷入。因此,為了避免房子買了戶口卻遷不進去的情況,買房者要注意在合同中明確賣方遷出戶口的時限;同時在正式過戶前,查詢戶籍狀況。這個程序最好是在正式房屋產權過戶前完成。

  由于二手房交易持續時間長,手續相對較多。買賣雙方簽訂購房合同后,還有很多過程沒有完成,所以,買賣雙方要注意保留每個環節的證據,包括自己履行義務的證據,方便在出現糾紛時維權。


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