小編支招:買房別著急 看清類型再下手

  • 時間:2016-12-28 09:05 編輯:王智輝 來源:www.975008.live 閱讀:1154
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摘要:說道買房,有人著急,有人不急,這也是常態,眼下可以經常遇到。比如,近期某某要結婚,這房子還沒著落,這不就開始急了,可是你有想過買什么類型的住宅。隨著現在房產出現的各種樓盤住宅:例如公寓式住宅、花園樓盤、雙拼式別墅、單元式

說道買房,有人著急,有人不急,這也是常態,眼下可以經常遇到。比如,近期某某要結婚,這房子還沒著落,這不就開始急了,可是你有想過買什么類型的住宅。隨著現在房產出現的各種樓盤住宅:例如公寓式住宅、花園樓盤、雙拼式別墅、單元式住宅等等。你是否不清楚他們之間的區別,下面就讓小編給大家分析一下吧!



 

  一、根據使用類型劃分

  1、單元式樓盤住宅:單元式住宅又叫梯間式樓盤住宅,是以一個樓梯為幾戶服務的單元組合體,一般為多、高層住宅所采用。

 

  特點:

 (1)每層以樓梯為中心,每層安排戶數較少,一般為2-4戶,大進深的每層可服務于5-8戶,住戶由樓梯或者電梯平臺進入分戶門,各戶自成一體;

     (2)戶內生活設施完善,即減少了住戶之間的相互干擾,又能適應多種氣候條件;

     (3)建筑面積較小,可以標準化生產,合理利用有效空間;

     (4)仍保留一定的公共使用面積,如樓梯、走道、垃圾道,保持一定的鄰里交往,有助于改善人際關系。

  目前這種單元式樓盤住宅,比較受歡迎,受到不少人群的喜歡。


  2、公寓式樓盤住宅:公寓式住宅是相當于獨院獨戶的住宅,一般健在一二線城市,大多數是高樓層,標準較高,每層有若干單獨使用的套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、衛生間、廚房、景觀陽臺等等,另外還有一部分建在旅館酒店之類,供來往的商旅客人租用。

  3、花園樓層住宅(別墅):花園式樓盤住宅也叫小洋房或者是洋房別墅。一般都是兩層,帶有花園和車庫的獨院式平方或者二(復式)、三層小樓,居住環境較好,空氣清幽。內部居住功能完善,裝修風格多樣,周邊通訊、購物比較方便,一般都是比較富裕、經濟條件好的人群購買。

二、根據建筑結構劃分


 

  1、磚混樓盤住宅:這類住宅是以小部分鋼筋混凝土及大部分紅磚承重的結構。

  混磚結構的樓盤住宅中的“磚”指的是一種統一尺寸的建筑材料,也有其它尺寸的異型粘土磚。這里所說的“混”指的是水泥、砂石、鋼筋、水按比例配制的鋼筋混凝土配件,包括陽臺、樓梯、樓板等,這些配件與磚結合,就稱為磚混結構樓盤住宅。根據抗震的需求,這類樓盤住宅一般建在低層,大約在六層以下。

  2、框架結構樓盤住宅:框架結構住宅,是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱,再用預制的加氣混凝土等輕質板材隔墻分戶裝配而成的住宅。這種結構適合大規模工業化施工、效率較高,工程質量較好。

  3、鋼混結構樓盤住宅:這類樓盤住宅的結構材料是鋼筋混凝土,即鋼筋、水泥、粗細骨料(碎石)、水等的混合體。這種結構的住宅具有抗震性能好、整體性強、抗腐蝕能力強、經久耐用等優點,并且房間的開間、進深相對較大,空間分割較自由。目前,多、高層住宅多采用這種結構,其缺點是工藝比較復雜,樓盤建筑造價較高,會增加購房成本。

  4、躍層式樓盤住宅:這類住宅現在應用不多,是一種比較奇特的建筑方式。它是借鑒歐美的居住理念設計的,樓盤住宅一般設有上下兩個面。因此,臥室、會客廳、餐廳、廚房、洗手間、其它功能區域可以根據需求分層布置,上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內獨用小樓梯聯接。

  特點:這類住宅擁有較好的采光、通風效果;另外,室內空間的各個區域劃分明確、布局緊湊、合理,可以較大限度的利用空間位置。不好的是安全出口相對狹小。

  5、復式住宅:復式樓盤住宅是一種經濟型樓盤住宅。這類樓盤住宅在建造上仍每戶占有上下兩層,實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層,兩層合計的層高要大大低于躍層式樓盤住宅(復式為3.3米,而一般躍層為5.6米),復式樓盤住宅的下層供起居用,炊事、進餐、洗浴等,上層供休息睡眠和貯藏用,書房、辦公使用。

  因此復式樓盤住宅具備了省地、省工、省料又實用的特點,特別適合子三代、四代同堂的大家庭居住,既滿足了隔代人的相對獨立,又達到了相互照應的目的。雖然復式住宅在設計施工和樓盤戶型朝向上有缺陷,但這種精巧實用的樓盤住宅類型,由于經濟效益十分明顯,價格相對偏低,相信會成為不少購房者的選擇。

  小編總結:買房看樓盤類型是非常必要的,只有你自己了解了,才能選擇適合自己的房子,住的舒心。而現在市場上出現各種類型樓盤,讓人眼花繚亂。這就需要大家買房多挑選、實地去考察了解樓盤。這樣,才能買到適合自己的房子。最后,預祝大家買房順利,一家人幸福的生活在一起。


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